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　　邓志旺老师提到福田是深圳毫无疑问的中心✿★ღღ，不局限于过去的成绩✿★ღღ，在目前许多新的举措中都指出未来的福田将进入更高的层级✿★ღღ，从深圳市的中心走向粤港澳大湾区的中心✿★ღღ。福田如今的定位已然调整为“曼哈顿+硅谷”✿★ღღ，主要产业结构也将从“金融✿★ღღ、现代服务业”的规划发展为“金融+现代服务+科技”的形态✿★ღღ，而福田这样的野心和底气究竟来自何处呢？针对这点邓老师提出了两点✿★ღღ。

　　从这一点看✿★ღღ，香蜜湖国际金融街的规划便是福田的重要底气所在✿★ღღ。同时✿★ღღ，在“福田区一号”文件里也进一步明确了香蜜湖的具体规划✿★ღღ：香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心✿★ღღ，规划建设“深圳国际交流中心”✿★ღღ、深圳国际政务✿★ღღ、经济✿★ღღ、金融✿★ღღ、文化✿★ღღ、科技交流中心✿★ღღ，并成为“一带一路”经济带和全球创新资源的配置枢纽✿★ღღ。

　　陶文杰老师认为✿★ღღ，香蜜湖有着很深的深圳历史沉淀✿★ღღ，是深圳不可或缺的一张城市名片✿★ღღ。另一方面陶老师提到✿★ღღ，得益于注册制的推动✿★ღღ，大量优秀的科创企业将会上市✿★ღღ，我们将进入金融的时代✿★ღღ，而香蜜湖国际金融街的规划✿★ღღ，将香蜜湖定位为深圳的金融中心✿★ღღ，这也意味着香蜜湖代表着深圳的未来✿★ღღ。

　　与此同时✿★ღღ，根据中央全会的指导精神✿★ღღ，陶老师提到过去40年的深圳是小深圳的规划✿★ღღ，而未来的深圳将是大深圳的概念✿★ღღ，由此我们将视野放置到粤港澳大湾区乃至世界大都市圈✿★ღღ，香蜜湖都将是中心的中心✿★ღღ。

　　图腾镜老师也同样提到✿★ღღ，对比国外✿★ღღ，国内发展瞬息万变✿★ღღ，尤其是在深圳✿★ღღ。过去的香蜜湖进入人们视角是作为蕴含城市人文沉淀的豪宅中心出现✿★ღღ，而时至今日✿★ღღ，香蜜湖已然发展为深圳金融中心✿★ღღ。

　　香蜜湖的这种发展变化校长也风流✿★ღღ，是顺应深圳时代发展进程的结果✿★ღღ。而这种变化中最值得我们思考的是✿★ღღ，在时代的洪流中香蜜湖为何依然作为中心✿★ღღ，从豪宅中心发展成为深圳金融中心✿★ღღ，乃至粤港澳大湾区的中心✿★ღღ，这说明了香蜜湖深蕴着深圳城市发展的核心基因✿★ღღ，无论是过去还是将来都会始终保持着中心地位✿★ღღ。

　　王世泰老师评价“深圳因为有了香蜜湖✿★ღღ，才有了特殊的人文气质”✿★ღღ，并向我们阐述了这种人文沉淀与宜居价值形成的三个不可或缺的因素✿★ღღ。一是不可代替自然恩赐✿★ღღ，二是政府的规划✿★ღღ，三是人与环境之间的熏陶✿★ღღ。正是这三种难得的因素共在✿★ღღ，才造就了香蜜湖独特的高贵人文沉淀✿★ღღ，让它成为城市贵族的徽章✿★ღღ，滋养着居住在这里的人们✿★ღღ。这也是为何热潮过后✿★ღღ，世界依旧要回归福田✿★ღღ，回归香蜜湖✿★ღღ。

　　在大谈香蜜湖的人文沉淀时✿★ღღ，王老师提到“对人文沉淀的融合需要三个维度✿★ღღ，现在的北庐✿★ღღ，三个利好都兼得”✿★ღღ，他称无论是采菊东篱下✿★ღღ，对应的北庐这样具有内韵的文化象征符号✿★ღღ，还是北庐项目自身对香蜜湖人文沉淀的融合✿★ღღ，天健如此的匠心✿★ღღ、北庐如此佳作让他欣赏不已✿★ღღ，不禁作词赞叹“深圳名片香蜜湖✿★ღღ，天健名品是北庐✿★ღღ，名品名片相辉映✿★ღღ，含金价值独一处✿★ღღ。”

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　　1✿★ღღ、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎✿★ღღ，我方非相关图片的原创作者✿★ღღ，也不对相关图片及内容享有任何权利✿★ღღ。

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　　3✿★ღღ、本宣传资料对项目周边幼儿园✿★ღღ、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息✿★ღღ，并不意味着我方对就学安排作出承诺✿★ღღ。教育资源的名称✿★ღღ、办学性质✿★ღღ、办学规模✿★ღღ、学位设置✿★ღღ、开学（班）时间✿★ღღ、招生条件✿★ღღ、收费标准及招生区域存在调整的可能✿★ღღ，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准✿★ღღ。

　　①孙红梅指出✿★ღღ，该政策是落实国家“新房改”战略✿★ღღ、优化本地住房供应结构的重要举措✿★ღღ，针对拆除重建类城市更新单元✿★ღღ，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中✿★ღღ，在符合相应要求的前提下✿★ღღ，选择其中一种✿★ღღ；

　　②“对存量项目中保障房进行调减✿★ღღ，符合要求的部分可转为商品房✿★ღღ，部分原因是让存量项目尽快启动✿★ღღ。”

　　财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》✿★ღღ，引发广泛关注✿★ღღ。

　　按最新政策✿★ღღ，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划✿★ღღ、合理布局✿★ღღ。配建的保障性住房无法移交用地的✿★ღღ，与所在宗地的商品住房同步设计✿★ღღ、同步建设✿★ღღ、同步交付✿★ღღ。

　　“一是存量项目调减出售型保障房✿★ღღ，并可转为商品房✿★ღღ，对于已批单元规划但未开工项目✿★ღღ，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房✿★ღღ。二是新增项目或单元规划未通过的✿★ღღ，明确了新的保障房配建移交规则✿★ღღ，对旧改配建做了核减✿★ღღ，向市场传递出清晰的信号✿★ღღ。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称✿★ღღ。

　　据了解✿★ღღ，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前✿★ღღ，已审批但未开工的城市更新项目✿★ღღ。

　　中指院华南分院高级分析师孙红梅指出✿★ღღ，该政策是落实国家“新房改”战略✿★ღღ、优化本地住房供应结构的重要举措✿★ღღ，针对拆除重建类城市更新单元✿★ღღ，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中✿★ღღ，在符合相应要求的前提下✿★ღღ，选择其中一种✿★ღღ。

　　一是40%转商品住房+60%无偿移交✿★ღღ，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房✿★ღღ、共有产权房）中40%调整为商品房销售✿★ღღ，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府✿★ღღ，由政府统筹建设或分配✿★ღღ。

　　二是50%转商品住房+50%转配租型保障房✿★ღღ，将50%转为商品房✿★ღღ，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房✿★ღღ，进一步优化保障房结构✿★ღღ。

　　“深圳最新出台的政策✿★ღღ，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%✿★ღღ、过渡区18%✿★ღღ、发展区15%）和动态调节机制✿★ღღ，结合用地移交免缴地价校长也风流✿★ღღ、审批流程简化等激励措施✿★ღღ，有利于提升开发商参与积极性✿★ღღ。”孙红梅称✿★ღღ。

　　乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者✿★ღღ，新规一方面增加了保障房多渠道供应✿★ღღ，另一方面✿★ღღ，按比例配建✿★ღღ，免缴地价✿★ღღ、出售型保障性住房可调整为商品房等措施✿★ღღ，减轻了开发主体压力✿★ღღ。

　　“保障开发主体的利润空间✿★ღღ，有利于推动城市更新改造的进程✿★ღღ，构建更加长期健康的发展模式✿★ღღ。”唐俪瑕说✿★ღღ。

　　分析人士表示✿★ღღ，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿★ღღ，符合要求的部分可转为商品房✿★ღღ，其中一部分原因✿★ღღ，是让存量项目尽快启动✿★ღღ。

　　在李宇嘉看来✿★ღღ，很长一段时间✿★ღღ，旧改驱动了深圳楼市✿★ღღ。这种驱动力✿★ღღ，一方面表现为✿★ღღ，来自旧改的需求向市场提供了购买力✿★ღღ，另一方面✿★ღღ，在核心区域进行的旧改项目✿★ღღ，成为新增优质项目供应的重要主力✿★ღღ，而且旧改规划对于提振片区发展前景✿★ღღ，提升土地价值✿★ღღ，以及带动高端市场成交尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿★ღღ，均发挥了积极作用✿★ღღ。

　　“同时也应看到✿★ღღ，由于市场下行✿★ღღ，资金平衡难度大✿★ღღ，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去✿★ღღ。这不仅造成楼市动力削弱✿★ღღ，而且产生了回迁安置✿★ღღ、不良资产✿★ღღ、三角债等问题✿★ღღ。这对于开发投资✿★ღღ、固投等都产生了影响✿★ღღ。因此✿★ღღ，本次政策调整的目的之一✿★ღღ，即在于让存量项目尽快启动✿★ღღ，解决安置等历史遗留问题✿★ღღ，打通旧改领域流动性不足的堵点✿★ღღ，通过修复房地产市场在旧改领域的动力✿★ღღ，提升旧改加速器功效✿★ღღ，从供需两端激活房地产的发展动力✿★ღღ。”李宇嘉补充道✿★ღღ。

　　孙红梅认为✿★ღღ，深圳此次调整并非放松保障房建设✿★ღღ，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求✿★ღღ，允许部分保障房转为商品房✿★ღღ，加速停滞项目落地✿★ღღ，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型✿★ღღ。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中✿★ღღ，迈出关键一步✿★ღღ。

　　深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》✿★ღღ，明确在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前✿★ღღ，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元✿★ღღ，可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房✿★ღღ，其余60%无偿移交政府✿★ღღ。

　　财联社6月20日讯✿★ღღ，深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》✿★ღღ。

　　其中明确✿★ღღ，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前✿★ღღ，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元✿★ღღ，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房✿★ღღ，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房✿★ღღ，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府✿★ღღ，用地面积原则上不小于3000平方米✿★ღღ。

　　上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改✿★ღღ。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房✿★ღღ，其余50%调整为配租型保障性住房尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿★ღღ。上述调整无需申请规划修改✿★ღღ，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定✿★ღღ。配租型保障性住房建成后无偿移交政府✿★ღღ，免缴地价✿★ღღ。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元✿★ღღ，上述调整后涉及地价变化的✿★ღღ，应当按规定补足地价✿★ღღ。

　　第一条为落实我市保障性住房建设要求✿★ღღ，多渠道增加保障性住房供应✿★ღღ，根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号✿★ღღ，以下简称《指导意见》）✿★ღღ、《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）✿★ღღ、《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定✿★ღღ，制定本规定✿★ღღ。

　　第二条本规定适用对象为深圳市市域范围内按照《深圳经济特区城市更新条例》规定实施的拆除重建类城市更新单元✿★ღღ。具体配建方式为在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中✿★ღღ，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房✿★ღღ。

　　第三条城市更新单元优先将配建的保障性住房建筑面积折算成独立成宗的保障性住房用地无偿移交政府✿★ღღ，由政府按照有关规定组织开发建设✿★ღღ；不移交保障性住房用地的✿★ღღ，由城市更新项目实施主体在已出让的开发建设用地实施过程中与商品住房一并建设✿★ღღ，建设完成后无偿移交给政府或政府指定机构✿★ღღ。

　　第四条城市更新单元保障性住房的配建比例✿★ღღ，是指配建的保障性住房建筑面积占该城市更新单元规划住房建筑面积的比例✿★ღღ。配建比例按照城市更新单元改造类型结合保障性住房配建空间范围图明确的分类地区确定✿★ღღ。依据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）第二十条规定✿★ღღ，一✿★ღღ、二✿★ღღ、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为20%✿★ღღ、18%✿★ღღ、15%✿★ღღ。

　　移交保障性住房用地时✿★ღღ，在配建基准比例的基础上✿★ღღ，城市更新单元属于城中村改造的✿★ღღ，配建比例核减10%✿★ღღ；城市更新单元属于旧工业区✿★ღღ、仓储区或城市基础设施改造的✿★ღღ，配建比例核增15%✿★ღღ。除前述情形之外的✿★ღღ，配建比例核减4%✿★ღღ。

　　移交保障性住房时✿★ღღ，配建比例在移交保障性住房用地的基础上核减✿★ღღ。城市更新单元属于城中村改造的✿★ღღ，配建比例核减3%✿★ღღ；城市更新单元属于旧工业区✿★ღღ、仓储区或城市基础设施改造的✿★ღღ，配建比例核减10%✿★ღღ。除前述情形之外的✿★ღღ，配建比例核减5%✿★ღღ。

　　第五条城市更新单元拆除范围涉及多个改造类型或多个分类地区的✿★ღღ，配建比例根据附表2明确的方法加权平均确定✿★ღღ。空间范围图未覆盖地区✿★ღღ，原则上按相邻片区同样分类确定✿★ღღ。

　　第六条移交保障性住房用地面积应当先根据本规定第四条第二款测算保障性住房建筑面积✿★ღღ，再按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算确定✿★ღღ。折算用地不小于3000平方米✿★ღღ，且符合相关建设标准✿★ღღ、规范的✿★ღღ，优先将用地无偿移交政府✿★ღღ，且不参与该城市更新单元开发建设用地的转移容积测算✿★ღღ。

　　按照前款折算的保障性住房用地面积小于3000平方米✿★ღღ，或不符合相关建设标准尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿★ღღ、规范的✿★ღღ，及政府明确移交保障性住房的✿★ღღ，按照第四条第三款测算配建的保障性住房建筑面积✿★ღღ，由城市更新项目实施主体建设完成后无偿移交给政府或政府指定机构✿★ღღ，产权归政府或政府指定机构所有✿★ღღ，免缴地价✿★ღღ。

　　第七条保障性住房的配建比例✿★ღღ、建筑面积✿★ღღ、移交的保障性住房用地面积✿★ღღ、用地功能及规模等规划指标应在城市更新单元规划中予以明确✿★ღღ。

　　由实施主体按照我市保障性住房规划建设有关规定与区住房建设主管部门✿★ღღ、前海深港现代服务业合作区管理局签订保障性住房建设监管协议书✿★ღღ，保障性住房建设监管协议书写明保障性住房的配建类型及规模✿★ღღ。实施主体不按照监管协议书相关要求建设保障性住房的✿★ღღ，由区住房建设主管部门责令限期改正✿★ღღ，逾期未改正的按照有关规定查处✿★ღღ。

　　市规划和自然资源主管部门派出机构按照保障性住房建设监管协议书确定的保障性住房配建类型及规模✿★ღღ，在国有建设用地使用权出让合同或者补充协议中载明✿★ღღ。

　　第八条城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划✿★ღღ、合理布局✿★ღღ。配建的保障性住房无法移交用地的✿★ღღ，与所在宗地的商品住房同步设计✿★ღღ、同步建设✿★ღღ、同步交付✿★ღღ。

　　第九条城市更新单元配建的保障性住房或移交的保障性住房用地✿★ღღ，应当在城市更新单元规划编制过程中按照《深圳市城市规划标准与准则》的规定与商品住房一并核算公共服务设施✿★ღღ。公共服务设施的布局应满足规划合理性✿★ღღ，并符合相关标准和规范✿★ღღ。

　　第十条城市更新单元建设的商品住房预售时✿★ღღ，实施主体应当同步告知购房者项目配建的保障性住房相关信息✿★ღღ。

　　第十一条符合《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）规定✿★ღღ，规划为工业的旧工业区✿★ღღ，通过城市更新建设保障性住房的✿★ღღ，实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积✿★ღღ，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积✿★ღღ，交由实施主体开发建设✿★ღღ，其余用地无偿移交给政府✿★ღღ；交由实施主体建设的用地部分不再配建保障性住房✿★ღღ。

　　第十二条城市更新单元规划未审批通过的✿★ღღ，城市更新单元保障性住房配建应按照本规定实施✿★ღღ。城市更新单元规划已审批通过但尚未签订国有建设用地使用权出让合同的✿★ღღ，城市更新单元保障性住房配建可参照本规定实施✿★ღღ。

　　第十三条《指导意见》施行前城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元✿★ღღ，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房✿★ღღ，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房✿★ღღ，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府✿★ღღ，用地面积原则上不小于3000平方米✿★ღღ。上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改✿★ღღ。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房✿★ღღ，其余50%调整为配租型保障性住房✿★ღღ。上述调整无需申请规划修改✿★ღღ，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定✿★ღღ。配租型保障性住房建成后无偿移交政府✿★ღღ，免缴地价✿★ღღ。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元✿★ღღ，上述调整后涉及地价变化的✿★ღღ，应当按规定补足地价✿★ღღ。

　　《指导意见》施行前城市更新单元规划已审批通过且已开工的✿★ღღ，保障性住房配建可按照已批准城市更新单元规划实施✿★ღღ。返回搜狐✿★ღღ，查看更多

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